居住小区智能化技术的现状及应关键技术 |
3）规划、设计与施工方面存在问题
没有总体集成和系统更新与扩展的考虑，仓促上马，甚至边招标、边设计、边施工、边修改，造成了返工，浪费严重。有些智能化系统集成商对现场安装与施工组织了解不多，不能很好地组织指挥。设计部门对智能化产品和智能设计方法还很不熟悉，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持和通力合作。目前对智能建筑设计的注意重点大都集中在智能化系统上，面建筑方面注意不够。建筑结构的灵活性、适应性欠佳，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。施工组织与管理不够健全、形面指挥不灵、协调不力，施工中相互扯皮，施工效率低。现场工程督导人员、施工队伍素质差，缺乏经过正规训练、有经验的施工人员，造成安装质量不高。另外，对施工的全面质量管理重视不够。
4）小区局域网与宽带接入网重复建设
开民商自已建设小区局域网，要求该小区有较大的规模（最好在1000户以上，对别墅区可减少），且住户上网率较高；物业管理公司中有通信运营的。前一种方案小区对信息化的需求较高，投资较大，另外对网络的安全方面要下更大的功夫，有一定的风险；后一种方案投资少、风险小，但今后物业管理公司要开展网上增值服务需支付一些费用。目前有少量的小区智能化系统建设这两种方案都用，这是没有必要的。
5）多表远程计量系统运行管理方面问题
多表远程计量系统计费没有与有关部门沟通，会造成许多管理问题。有的建成后长期无法工作，造成浪费，有的选用一些价格低、质量差、性能不稳定的产品，造成系统不能正常运行；或系统的误差很大，结果形同虚设，仍需人员每月入户抄表，完全失去远传 和集中检测的作用。水、电、气等业务部门的经营管理方式很不相同，有的在推行（或局部推行）预付费的IC卡经营方式；有些计量由小区物业公司管理，物业公司向水、电、气等业务部门用预售方式交费，使用中常出现较大差。个别小区还将公共环境的浇花清洁用水、路灯照明和办公用电等摊到住户身上，常常由此引发纠纷。 |
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